Pour construire sa maison, il peut etre judicieux de se lancer a plusieurs menages sur un meme terrain.
Il sagira, majoritairement de maisons mitoyennes.
Les avantages sont multiples, toutefois construire a plusieurs necessite de bien connaitre les procedures qui different dun projet de construction de maison classique. Focus.
Pourquoi se lancer dans une construction a plusieurs ?
Construire a plusieurs sur un seul terrain constructible nest pas denue dinteret, a condition bien sur de bien vous entendre avec les personnes interessees :
– vous pouvez trouver un terrain plus facilement. Dans certaines communes, les terrains sont rares et les petits terrains voient leur prix senvoler alors que les grands terrains ne trouvent pas preneur a cause de leur cout. Rechercher un grand terrain vous offre donc, dans certaines zones geographiques, plus dopportunites. De plus, adultfriendfinder certains terrains ont des prix degressifs en fonction de leur taille : une aubaine pour vous !
– avec la construction a plusieurs, vous pouvez mutualiser les couts et realiser des economies. Par exemple : les frais de raccordement aux reseaux pourront etre divises entre tous, et en cas de maison mitoyennes, le fait de partager un mur porteur permet de negocier sur le prix de sa realisation, en particulier si le meme architecte est choisi. Attention toutefois, il sera imperatif de dessiner des plans de maison qui rendent les batiments mitoyens compatibles entre eux. Bien entendu, en commandant aussi 2 fois plus de quantite de materiel vous avez aussi un pouvoir de negociation supplementaire.
– les economies denergie sont aussi interessantes : une maison mitoyenne souffrira de moins de deperdition de chaleur quune maison isolee, et il est possible de partager le meme systeme de chauffage pour un ensemble de maisons.
Faire construire en copropriete : comment ca marche ?
Le plus simple pour construire a plusieurs consiste a diviser le terrain dassiette fonciere en parcelles distinctes. Ainsi, chaque proprietaire reste responsable du terrain sur lequel sa maison est edifiee et dispose de la pleine propriete.
Pour cela, nul besoin de recourir a une procedure de lotissement, selon le code de lurbanisme, si le projet est connu davance.
Il est possible de passer par un permis de construire valant division, afin de realiser la division parcellaire du terrain a batir. Votre dossier devra etre le plus precis possible afin deviter le refus du permis par la collectivite.
A noter : cette solution implique le recours a un geometre expert pour realiser le bornage des terrains a lissue de la division.
Et si vous montiez une SCI ?
Vous pouvez aussi conserver le terrain en copropriete, et ainsi jouir de son usufruit a plusieurs, en passant soit par lindivision (toujours un peu complexe a gerer), ou en creant une Societe Civile Immobiliere (SCI).
La SCI constitue une personne morale qui represente chacun et cest elle qui sera la proprietaire du terrain a batir. Les membres de la SCI possedent des parts sociales de la societe, qui loue lassiette fonciere sur laquelle les batiments sont edifies.
Etre proprietaires a plusieurs dans une SCI : les points de vigilance
Si lindivision impose lunanimite de tous les indivisaires pour prendre une decision, la SCI est plus souple. Pour autant, elle peut aussi poser souci lorsquil y a desaccord a la revente.
Les obligations comptables, juridiques et fiscales dune SCI (cest une entreprise, qui necessite donc une forme de gestion) representent un cout a prendre en compte, ainsi quun investissement en temps.
Enfin, chacun est responsable des dettes de facon solidaire de la SCI. Dans tous les cas, la construction a plusieurs, si elle represente un avantage certain, doit etre envisagee avec tous les risques quelle comporte. Cest pourquoi il est egalement important de bien connaitre les menages partenaires avec qui sembarquer dans cette aventure a long terme.
Construire a plusieurs vous permet notamment de creer un effet levier pour acquerir un terrain plus grand que ce que vous pensiez ! Nhesitez pas a vous adresser a votre constructeur local de Maison Familiale pour consulter sa liste de terrains a batir !
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